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(中央社記者韋樞台北15日電)北市豪宅指標帝寶今天有兩起法拍和金服標售,結果分別因帶有租約及價格不吸引人而流標,帝寶新行情成謎。房仲表示,近半年豪宅市場不斷傳出交易訊息,顯示豪宅市場不再冰凍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,法拍戶的單價每坪236萬元,底價2.65億元,但法拍戶現有租約未到期,即使價格在市場相對有吸引力,但基於買賣不破租賃原則,即使標到也無法立即取得房屋,須等到107年5月31日租約到期。

購屋人在難以掌控屋況下存有不少風險,且若是想以協商排除租約,可能也難估計後續需花費的成本與時間,可能是此案最大罩門與流標原因。

至於委託金服標售的C棟21樓,單價每坪近279萬元,最低投標金額7.5億元。曾敬德說,以帝寶的實價行情來看,景氣高峰時最高價為每坪298.2萬元,普遍成交也有每坪270萬元的行情。與市價相比缺乏吸引力,再加上透過標售方式在現階段的景氣而言,可能無法吸引民眾加價搶標,但屋主有出售意願,不排除流標後仍有買方找屋主直接洽談。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今天帝寶的法拍和金服標售與市價相去不遠,在無利可圖的狀況下,流標不意外,況且法拍戶還不點交,得標者不知要花多久的時間排除租賃,應是流標的最主要因素。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,觀察帝寶在實價登錄的交易資料,最高價單價出現在2013年7月,是由河南王王任生取得,每坪298.16萬元,最低交易單價為2014年3月交易,每坪270.92萬元,對照今天的兩筆標案,委託標售戶單價約279萬元,總價超過7億元,對買方來說吸引力不足。

郎美囡指出,豪宅進入法拍狀況罕見,特別是知名豪宅,難度更高。以帝寶來說,首次出現在法拍市場是2010年11月,得標人為知名投資客劉媽媽,拍定單價206萬元,棄標後,劉媽媽隔年1月標回,拍定單價197萬元,但因前次棄標須補足差額,劉媽媽家族取得成本為206萬,當時成為話題。1060215

(中央社記者韋樞台北1日電)六都市政府公布11月房屋買賣移轉棟數,僅台北市1729棟,連續4個月量縮,其餘五都均月增,其中高雄市月增24%最多;房仲表示,累計前11月僅桃園市成長,全國全年移轉恐創新低。

六都11月買賣移轉棟數,台北市1729棟月減2.5%、新北市4161棟月增11優惠網站.7%、桃園市3386棟月增7.5%、台中市3118棟月增4.9%、台南市1481棟月增1.4%、高雄市3234棟月增24.2%,六都合計1萬7109棟,月增9.1%。

累計前11月買賣移轉棟數,台北市1萬9322棟年減21%、新北市3萬7785棟年減11%、桃園市3萬4310棟年增7%、台中市2萬9243棟年減19%、台南市1萬4680棟年減14%、高雄市2萬8156棟年減6%,共16萬3496棟,年減10%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,六都11月的買賣移轉棟數除台北市外,其餘均月增,其中高雄市表現最好,月增24%;新北市則月增11.7%;桃園市月增約7.5%。台中市與台南市的月增率在5%以內,主要是房市逐漸步入第4季旺季,加上11月的氣候穩定,從買賣移轉表現來看,有機會在11、12月小拉尾盤。

曾敬德指出,台北市11月移轉量僅1729棟,可能是受到建案交屋減少影響,2015年7月到11月的首次登計有4522棟,今年同期僅2340棟,幾乎腰斬,導致近期移轉量維持低量水準,且北市累計今年前11月移轉為1.9萬棟,比起去年同期減少約21%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,台北市價格仍處高檔,大部分首購及換屋難以入手,11月又缺少交屋量,表現不佳。

新北市11月有部分交屋撐場,部分區域有感讓利吸引買氣,表現較為優異;桃園市今年表現穩定,由於價格低,機能不俗,吸引大台北地區輕移民。

曾敬德說,以前11月累計棟數來看,僅桃園市唯一逆勢增為3.4萬棟,年增約7%。除了市況維持穩定外,合宜宅的交屋也帶動桃園移轉量衝高;此外,高雄市前11月移轉棟數為2.8萬棟,僅年減6%,表現穩定;其餘台南市與台中市的前11月累計移轉分別年減逾14%、19%。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,依往例第4季為傳統購屋旺季,通常會拉抬一波買氣,加上交屋潮推波助瀾,往往有不錯的數字。

曾敬德表示,2015年全年移轉量29萬2550棟,今年全國全年移轉量可能創下統計以來新低量,今年量縮後反而可能是這波房市修正的底部,預料明年在政策不再強力調控房市與房價有趨於穩定的態勢下,2017年的買賣移轉棟數有機會出現一波反彈。

全國不動產總經理石吉平指出,目前自住客為主要買盤,往往有購屋意願,卻礙於資金不足,導致買賣破局,建議政府針對自用以及投資區分房貸政策,鼓勵首購族成家。1051201

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